近日，福建省發(fā)改委、福建省住建廳聯(lián)合發(fā)出《關于物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），對我省物業(yè)服務收費的管理模式、實行政府指導價的物業(yè)服務收費、實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費構(gòu)成、因政府指導價變動需要調(diào)整物業(yè)服務費標準、物業(yè)服務收費計價單位、各地如何合理制定實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費指導標準、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務費、物業(yè)服務企業(yè)公示服務內(nèi)容等方面作出了詳細規(guī)定。
通知全文
福建省發(fā)展和改革委員會 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳
關于物業(yè)服務收費管理有關問題的通知
各設區(qū)市發(fā)改委、物業(yè)管理主管部門，平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局、交通與建設局：
根據(jù)新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）等有關規(guī)定精神，現(xiàn)就我省物業(yè)服務收費管理有關問題通知如下：
一、我省物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價外，其他物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
二、實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務收費標準依法由開發(fā)建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人就服務內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定。
三、實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務成本按照國家發(fā)展改革委、原建設部《關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。
四、因政府指導價變動需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應調(diào)整；因服務成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務費標準的，應當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
五、物業(yè)服務收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。
六、各地應根據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》等相關規(guī)定，合理制定實行政府指導價的保障性住房物業(yè)服務收費指導標準。各設區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門指導所轄縣（市、區(qū)）合理確定保障性住房物業(yè)服務收費指導標準。
七、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務費由建設單位承擔。物業(yè)買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務費。
八、物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務內(nèi)容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務評估機構(gòu)對物業(yè)服務標準和質(zhì)量、物業(yè)服務合同履行情況進行評估。
九、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行?！陡＝ㄊ∥飪r局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)〈福建省物業(yè)服務管理收費方法〉的通知》（閩價服〔2010〕267號）和《福建省物價局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好住宅前期物業(yè)服務收費政策銜接工作的通知》（閩價服〔2015〕298號）同時廢止。
福建省發(fā)展和改革委員會 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳
2019年5月21日
（此件主動公開）
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